Лукашенко подписал тот самый указ об ограничении прибыли застройщиков. Подробности

Лукашенко подписал тот самый указ об ограничении прибыли застройщиков. Подробности

Сегодня Александр Лукашенко подписал указ № 247 «О строительстве жилых помещений», которым ограничил прибыль застройщиков 5% при строительстве по долевке и облигациям. Об этом сообщает пресс-служба президента. Подробности — в материале.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY
Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Что в указе?

Документом устанавливается, что прибыль застройщиков при строительстве жилья с привлечением средств граждан не может превышать 5% от его сметной стоимости в текущих ценах. То есть, если застройщик хочет иметь неограниченную прибыль, то он должен сначала строить жилье за свои (или кредитные) деньги, а только потом продавать.

Согласно указу, преимущественное право строить многоквартирные жилые дома предоставляется строительным организациям, имеющим собственную техническую базу и специалистов, а также коммунальным унитарным предприятиям по капитальному строительству — то есть УКСам.

Это значит, что небольшим частным компаниям-заказчикам, которые просто берут на подряд строителей и строят дома, будет сложнее. Именно о них Александр Лукашенко эмоционально выражался зимой, когда говорил про то, что из имущества у таких часто лишь «стол и табуретка». Но справедливости ради отметим, что именно по такой схеме многоэтажки в числе прочего строили на выделенных без аукциона площадках, например, спортсмены.

В целях контроля за выполнением требования по ограничению прибыли в указе предусмотрено обязательное проведение застройщиками за счет собственных средств аудита в течение трех месяцев после приемки жилого дома в эксплуатацию. Излишне уплаченные средства (в случае их выявления по итогам аудита) будут возвращены гражданам не позднее месяца со дня получения аудиторского заключения.

Отметим, что в проекте указа под ограничения прибыли не попадали те застройщики, которые строят по инвестпроектам. А это как минимум «Дана Холдингз», а также частично «Тапас» и «А-100 Девелопмент». Но сохранилась ли эта норма в итоговом указе, из сообщения пресс-службы пока неясно.

Откуда взялась идея о 5%?

Впервые идея об ограничении прибыли застройщиков в 5% была озвучена Александром Лукашенко в 2019 году. За основу этой идеи была взята модель работы государственного завода эффективных промышленных конструкций, которым руководит брат легенды белорусского хоккея Вадим Салей. Схема, судя по всему, была такова.

Заводу бесплатно выделяют землю под строительство жилья, он его строит с пятипроцентной рентабельностью, а потом передает государству, которое распоряжается домами по своему усмотрению. Таким образом уже было построено несколько арендных домов в Новинках, а также будет строиться социальное жилье в том же районе.

Но тут отметим, что государственные застройщики и так всегда были ограничены рентабельностью в 5% при строительстве социального жилья. Поэтому коммерческие и часть государственных застройщиков выступили против указа об ограничении прибыли.

Но в начале 2020 года Александр Лукашенко эмоционально «прошелся» по толстосумам из стройотрасли.

— У нас те предприниматели, частники, бизнесмены, которые занимаются стройкой, особенно строят жилье (они просто рвутся в эту сферу), все стали как минимум долларовыми миллионерами. Быстро, в возрасте от 25 до 40 лет. Все, кто серьезно занимался этим строительством. Спрашивается, откуда такая прыть? Даже Америка не знала таких темпов.

Почему часть застройщиков была против?

Некоторые коммерческие застройщики выступили против указа об ограничении прибыли в планировавшемся тогда виде потому, что он не учитывал, по их мнению, некоторых важных аспектов.

Во-первых, ограниченный размер прибыли в 5% определяется от сметной стоимости квартир, что не учитывает других затрат застройщика. Например — парковок, оплаты права застройки земли, затрат на отселение и так далее. То есть эти расходы нужно будет либо сократить, либо финансировать за счет кредита, либо иметь большие собственные запасы денег.

Во-вторых, если прибыль будет в 5%, то у застройщиков мало что останется на развитие. Поэтому прописанное в проекте указа ограничение прибыли если и может существовать, то только при строительстве на абсолютно чистой площадке без сноса, а также при условии, что компания не намерена быстро развиваться, говорили участники рынка. При таком раскладе ожидаемо, что многие застройщики уйдут с рынка. Предложение на рынке жилья упадет, и цены на квартиры пойдут вверх.

В-третьих, по их мнению, активизируются перекупщики, которые будут скупать готовое жилье подъездами, а потом перепродавать дороже.

А людям-то что?

Если упростить, то по сути получается, что указ мотивирует застройщиков вообще отказаться от долевки и облигаций, а сначала строить, а потом продавать жилье. Для людей это неплохо как минимум тем, что тогда должны пропасть обманутые дольщики, «Тамбазы», «Грушевские Посады», «Сквичи» и так далее.

Но что будет с ценой — пока вопрос открытый. Это зависит от того, распространится ли ограничение в 5% на инвестпроекты, а также от того, сколько застройщиков смогут работать в новых условиях, а сколько — уйдет с рынка.